Se hvad du kan spare på din bolig
Åbner i en ny fane

Boligpriser i Roskilde Kommune 2026.

Et hus i Roskilde Kommune blev de seneste fire kvartaler handlet til 31.878 kr. pr. m² i gennemsnit, 10,5 % mere end året før. Her kan du se kvadratmeterpriserne, prisudviklingen og priserne i kommunens 4 postnumre.

Se prisudviklingen i Roskilde Er det et godt tidspunkt at købe eller sælge?

Opdateret 12. november 2026 · Tal til og med 2. kvartal 2026 fra Finans Danmark · Om tallene

Hus / rækkehus SENESTE ÅR 10,5 %
31.878kr/m²
Ejerlejlighed SENESTE ÅR 15,3 %
38.215kr/m²
Fritidshus SENESTE ÅR –
–kr/m²
Se priserne i alle 4 postnumre

Prisudviklingen i Roskilde Kommune over årene.

Handelsprisen for huse er steget 63,2 % på ti år. Den tynde linje er første udbudspris, den tykke er handelsprisen, og feltet imellem er afslaget.

Handelsprisen for ejerlejligheder er steget 66,6 % på ti år. Den tynde linje er første udbudspris, den tykke er handelsprisen, og feltet imellem er afslaget.

Handelsprisen for fritidshuse er steget 52,5 % på ti år. Den tynde linje er første udbudspris, den tykke er handelsprisen, og feltet imellem er afslaget.

Kvadratmeterpris for huse i Roskilde KommuneKvadratmeterpris for ejerlejligheder i Roskilde KommuneKvadratmeterpris for fritidshuse i Roskilde Kommune

Udvikling i handelsprisen på 5 år+26,1 %
Udvikling i handelsprisen på 10 år+63,2 %
Udvikling i handelsprisen siden 2004+119,4 %
Udvikling i handelsprisen siden 1992+501,3 %
Udvikling i handelsprisen på 5 år+20,0 %
Udvikling i handelsprisen på 10 år+66,6 %
Udvikling i handelsprisen siden 2004+109,4 %
Udvikling i handelsprisen siden 1992+430,8 %
Udvikling i handelsprisen på 5 år−20,4 %
Udvikling i handelsprisen på 10 år+52,5 %
Udvikling i handelsprisen siden 2004+13,5 %
Udvikling i handelsprisen siden 1992+307,2 %
Første udbudsprisHandelsprisAfslag fra første udbudspris
24.00026.00028.00030.00032.00034.000KR/M²202120222023202420252026
15.00020.00025.00030.00035.000KR/M²20162017201820192020202120222023202420252026
10.00015.00020.00025.00030.00035.000KR/M²200420062008201020122014201620182020202220242026
05.00010.00015.00020.00025.00030.00035.000KR/M²199219941996199820002002200420062008201020122014201620182020202220242026
26.00028.00030.00032.00034.00036.00038.00040.000KR/M²202120222023202420252026
20.00025.00030.00035.00040.000KR/M²20162017201820192020202120222023202420252026
15.00020.00025.00030.00035.00040.000KR/M²200420062008201020122014201620182020202220242026
010.00020.00030.00040.000KR/M²199219941996199820002002200420062008201020122014201620182020202220242026
20.00022.00024.00026.00028.00030.00032.000KR/M²20202021202220232024
15.00020.00025.00030.00035.000KR/M²2015201620172018201920202021202220232024
10.00015.00020.00025.00030.00035.00040.000KR/M²20042006200820102012201420162018202020222024
010.00020.00030.00040.000KR/M²19921994199619982000200220042006200820102012201420162018202020222024

Kilde: Finans Danmark, boligmarkedsstatistik · til og med 2. kvartal 2026

Er det et godt tidspunkt at købe eller sælge bolig i Roskilde Kommune?

Lige nu er markedet i Roskilde Kommune til fordel for dem, der sælger. Boligerne bliver solgt forholdsvis hurtigt, der er få til salg i forhold til efterspørgslen, og afslagene er mindre end normalt — så som køber har du typisk mindre at forhandle med. For tre år siden var det et købers marked.

Lige nu er markedet i Roskilde Kommune til fordel for dem, der sælger. Boligerne bliver solgt forholdsvis hurtigt, der er få til salg i forhold til efterspørgslen, og afslagene er mindre end normalt — så som køber har du typisk mindre at forhandle med. For tre år siden var det et købers marked.

Markedet for huse hælder mod sælgerne.

Markedsbarometeret viser, om det er køberne eller sælgerne, der står stærkest i Roskilde Kommune lige nu. Vi ser på, hvor hurtigt huse bliver solgt, hvor mange der er til salg i forhold til, hvor mange der bliver solgt, og hvor meget prisen bliver sat ned fra første udbudspris. Hvert tal holdes op mod, hvordan det har ligget i kommunen de seneste ti år.

Salgstid
NU70dage
1 ÅR SIDEN89 dage
3 ÅR SIDEN100 dage
Huse til salg
NU204
1 ÅR SIDEN235
3 ÅR SIDEN316
Afslag i prisen
NU2,9%
1 ÅR SIDEN3,3 %
3 ÅR SIDEN6,4 %
KØBERS MARKEDBALANCESÆLGERS MARKED20162017201820192020202120222023202420252026

Markedet for ejerlejligheder hælder mod sælgerne.

Markedsbarometeret viser, om det er køberne eller sælgerne, der står stærkest i Roskilde Kommune lige nu. Vi ser på, hvor hurtigt ejerlejligheder bliver solgt, hvor mange der er til salg i forhold til, hvor mange der bliver solgt, og hvor meget prisen bliver sat ned fra første udbudspris. Hvert tal holdes op mod, hvordan det har ligget i kommunen de seneste ti år.

Salgstid
NU47dage
1 ÅR SIDEN78 dage
3 ÅR SIDEN99 dage
Ejerlejligheder til salg
NU48
1 ÅR SIDEN87
3 ÅR SIDEN93
Afslag i prisen
NU0,9%
1 ÅR SIDEN3,5 %
3 ÅR SIDEN6,0 %
KØBERS MARKEDBALANCESÆLGERS MARKED20162017201820192020202120222023202420252026

Boligforhandlerens markedsbarometer er vores egen model. Det bygger på Finans Danmarks statistik for boliger solgt gennem ejendomsmægler i kommunen og viser, hvem der står stærkest i handlerne lige nu, ud fra salgstid, udbud og afslag. Det siger ikke noget om, hvorvidt priserne vil stige eller falde, eller om en bolig er en god investering, og den enkelte bolig kan sagtens forhandles anderledes end markedet som helhed. Sådan regner vi →

Kvadratmeterpriser i Roskilde Kommunes 4 postnumre.

Et hus koster fra 22.735 kr. pr. m² i 4621 Gadstrup til 36.854 kr. i 4000 Roskilde. Største stigning det seneste år: 4621 Gadstrup med 18,8 %.

Roskilde Kommune31.87810,5 % 17,1 % 70 dage715
4000 Roskilde36.85412,8 % 22,1 % 61 dage474
4040 Jyllinge28.5386,7 % 14,3 % 92 dage173
4130 Viby Sjælland23.27617,5 % 21,2 % 71 dage74
4621 Gadstrup22.73518,8 % –68 dage45
Roskilde Kommune38.21515,3 % 24,6 % 47 dage320
4000 Roskilde38.21015,5 % 23,5 % 47 dage318
4040 Jyllinge–––––
4130 Viby Sjælland–––––
4621 Gadstrup–––––
Roskilde Kommune–––0 dage12
4040 Jyllinge––––17
4000 Roskilde––––12
4130 Viby Sjælland–––––
4621 Gadstrup–––––

Kilde: Finans Danmarks boligmarkedsstatistik. Gennemsnit af de seneste fire kvartaler til og med 2. kvartal 2026.

Hvad koster et hus i Roskilde?

Et hus på 140 m² i Roskilde Kommune koster i gennemsnit omkring 4,5 mio. kr. Prisen afhænger meget af, hvor i kommunen huset ligger — fra omkring 3,2 mio. kr. i 4621 Gadstrup til 5,2 mio. kr. i 4000 Roskilde. Vælg boligtype, pris, postnummer og størrelse, så regner vi med kvadratmeterprisen i postnummeret.

Boligtype
Pris
Postnummer
Boligareal140 m²
30 m²500 m²
Gennemsnitlig handelspris lige nuca. 5.160.000 kr.

Tallet er et gennemsnit for huse i 4000 Roskilde og ikke en vurdering af en konkret bolig. Beliggenhed, stand, byggeår og mange andre forhold har stor betydning for, hvad den enkelte bolig koster.

Få estimat på en konkret adresse

Hvordan er husene i Roskilde?

De fleste parcel- og rækkehuse i Roskilde Kommune er bygget mellem 1960 og 1979, og det typiske hus er på 151 m². Fire ud af ti huse har fjernvarme. Tallene dækker alle parcel- og rækkehuse i kommunen — ikke kun dem, der er til salg.

Det typiske husGennemsnitligt opvarmet areal for et parcel- eller rækkehus
151m²
NybyggeriFuldførte parcel- og rækkehuse siden 2021
1.215
Sådan bliver husene opvarmet
Fjernvarme 44 %Varmepumpe 17 %Naturgas 27 %Olie 3 %Andet 9 %
Huse, der bliver solgt om året715 af ca. 21.082 huse blev handlet det seneste år
3%
Husene fordelt på byggeår
15 %Før 1940
9 %1940–59
40 %1960–79
15 %1980–99
8 %2000–09
13 %2010 og senere

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Danmarks Statistik og Finans Danmarks boligmarkedsstatistik for antal solgte huse. Alle parcel- og rækkehuse i Roskilde Kommune, opgjort 2026.

Roskilde Kommune og nabokommunerne.

Et hus i Roskilde Kommune koster 31.878 kr. pr. m² — det ligger mellem Lejre (21.537 kr.) og Solrød (35.381 kr.) blandt nabokommunerne.

Solrød Kommune

35.381kr/m²

Seneste år
+11,7 %
Seneste 3 år
+20,0 %
Gns. salgstid
78 dage
Se boligpriser i Solrød

Roskilde Kommune

31.878kr/m²

Seneste år
+10,5 %
Seneste 3 år
+17,1 %
Gns. salgstid
70 dage
Du er her

Egedal Kommune

31.511kr/m²

Seneste år
+12,3 %
Seneste 3 år
+22,8 %
Gns. salgstid
54 dage
Se boligpriser i Egedal

Høje-Taastrup Kommune

30.675kr/m²

Seneste år
+11,6 %
Seneste 3 år
+18,9 %
Gns. salgstid
46 dage
Se boligpriser i Høje-Taastrup

Køge Kommune

26.038kr/m²

Seneste år
+6,9 %
Seneste 3 år
+17,4 %
Gns. salgstid
111 dage
Se boligpriser i Køge

Lejre Kommune

21.537kr/m²

Seneste år
+4,9 %
Seneste 3 år
+13,8 %
Gns. salgstid
77 dage
Se boligpriser i Lejre

Se hvor meget du kan spare på din næste bolig.

Estimatet vises med det samme

FAQ

Spørgsmål om boligpriser i Roskilde Kommune.

Hvor kommer tallene fra?
Priserne bygger på Finans Danmarks boligmarkedsstatistik, som opgør realiserede handelspriser pr. kvadratmeter. Tallene opdateres hvert kvartal.
Hvad betyder kr/m²?
Kvadratmeterprisen er den gennemsnitlige handelspris pr. kvadratmeter boligareal. Den gør det muligt at sammenligne boliger og områder på tværs af størrelse.
Hvorfor står der “–” ved nogle kommuner?
Når der er handlet for få boliger i et kvartal, er gennemsnittet for usikkert til at vise. Så udelader vi prisen frem for at vise et misvisende tal.
Hvor ofte opdateres priserne?
Statistikken opdateres kvartalsvis. Vi henter de nyeste tal automatisk, så siden altid viser det senest tilgængelige kvartal.
Kan jeg se prisudviklingen over tid?
Ja. Grafen “Prisudviklingen” viser den realiserede kvadratmeterpris kvartal for kvartal, så du kan følge udviklingen flere år tilbage.
Hvad er forskellen på de tre boligtyper?
Vi opdeler på huse/rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse, fordi priserne pr. m² er meget forskellige. Vælg boligtype øverst for at skifte alle tal.

Læs mere

Læs mere om, hvordan vi arbejder.

KØBERMÆGLER

Sådan arbejder vi som købermægler

Hvad en købermægler laver, hvordan et forløb ser ud fra første samtale til handlen er i hus, og hvad vi forhandler ud over prisen.

Læs mere →PRIS

Hvad koster en købermægler?

10 % af det afslag, vi forhandler hjem, og kun hvis du køber boligen. Se regneeksempler og de tre prismodeller på markedet.

Læs mere →KILDER

Kilder og datagrundlag

Hvor tallene kommer fra, og hvordan estimatet bliver regnet ud, trin for trin, med et fuldt regneeksempel for et postnummer.

Læs mere →

Få en professionel vurdering gratis og uforpligtende