Se hvad du kan spare på din bolig
Åbner i en ny fane

Boligpriser i Aarhus Kommune 2026.

Et hus i Aarhus Kommune blev de seneste fire kvartaler handlet til 31.243 kr. pr. m² i gennemsnit, 7,2 % mere end året før. Her kan du se kvadratmeterpriserne, prisudviklingen og priserne i kommunens 22 postnumre.

Se prisudviklingen i Aarhus Er det et godt tidspunkt at købe eller sælge?

Opdateret 12. november 2026 · Tal til og med 2. kvartal 2026 fra Finans Danmark · Om tallene

Hus / rækkehus SENESTE ÅR 7,2 %
31.243kr/m²
Ejerlejlighed SENESTE ÅR 8,6 %
43.424kr/m²
Fritidshus SENESTE ÅR 6,4 %
48.204kr/m²
Se priserne i alle 22 postnumre

Prisudviklingen i Aarhus Kommune over årene.

Handelsprisen for huse er steget 48,0 % på ti år. Den tynde linje er første udbudspris, den tykke er handelsprisen, og feltet imellem er afslaget.

Handelsprisen for ejerlejligheder er steget 41,4 % på ti år. Den tynde linje er første udbudspris, den tykke er handelsprisen, og feltet imellem er afslaget.

Handelsprisen for fritidshuse er steget 93,4 % på ti år. Den tynde linje er første udbudspris, den tykke er handelsprisen, og feltet imellem er afslaget.

Kvadratmeterpris for huse i Aarhus KommuneKvadratmeterpris for ejerlejligheder i Aarhus KommuneKvadratmeterpris for fritidshuse i Aarhus Kommune

Udvikling i handelsprisen på 5 år+16,8 %
Udvikling i handelsprisen på 10 år+48,0 %
Udvikling i handelsprisen siden 2004+137,5 %
Udvikling i handelsprisen siden 1992+450,9 %
Udvikling i handelsprisen på 5 år+12,6 %
Udvikling i handelsprisen på 10 år+41,4 %
Udvikling i handelsprisen siden 2004+123,3 %
Udvikling i handelsprisen siden 1992+456,2 %
Udvikling i handelsprisen på 5 år+15,9 %
Udvikling i handelsprisen på 10 år+93,4 %
Udvikling i handelsprisen siden 2004+164,5 %
Udvikling i handelsprisen siden 1992+911,9 %
Første udbudsprisHandelsprisAfslag fra første udbudspris
24.00026.00028.00030.00032.00034.000KR/M²202120222023202420252026
20.00025.00030.00035.000KR/M²20162017201820192020202120222023202420252026
10.00015.00020.00025.00030.00035.000KR/M²200420062008201020122014201620182020202220242026
05.00010.00015.00020.00025.00030.00035.000KR/M²199219941996199820002002200420062008201020122014201620182020202220242026
34.00036.00038.00040.00042.00044.000KR/M²202120222023202420252026
25.00030.00035.00040.00045.000KR/M²20162017201820192020202120222023202420252026
15.00020.00025.00030.00035.00040.00045.000KR/M²200420062008201020122014201620182020202220242026
010.00020.00030.00040.00050.000KR/M²199219941996199820002002200420062008201020122014201620182020202220242026
30.00035.00040.00045.00050.00055.00060.000KR/M²202120222023202420252026
20.00030.00040.00050.00060.000KR/M²20162017201820192020202120222023202420252026
10.00020.00030.00040.00050.00060.000KR/M²200420062008201020122014201620182020202220242026
010.00020.00030.00040.00050.00060.000KR/M²199219941996199820002002200420062008201020122014201620182020202220242026

Kilde: Finans Danmark, boligmarkedsstatistik · til og med 2. kvartal 2026

Er det et godt tidspunkt at købe eller sælge bolig i Aarhus Kommune?

Lige nu er markedet i Aarhus Kommune nogenlunde i balance mellem købere og sælgere. Hverken salgstid, udbud eller afslag skiller sig markant ud fra, hvordan det plejer at ligge i kommunen. For tre år siden var det et købers marked.

Lige nu er markedet i Aarhus Kommune til fordel for dem, der sælger. Boligerne bliver solgt forholdsvis hurtigt, der er få til salg i forhold til efterspørgslen, og afslagene er mindre end normalt — så som køber har du typisk mindre at forhandle med. For tre år siden var det et købers marked.

Markedet for huse er i balance.

Markedsbarometeret viser, om det er køberne eller sælgerne, der står stærkest i Aarhus Kommune lige nu. Vi ser på, hvor hurtigt huse bliver solgt, hvor mange der er til salg i forhold til, hvor mange der bliver solgt, og hvor meget prisen bliver sat ned fra første udbudspris. Hvert tal holdes op mod, hvordan det har ligget i kommunen de seneste ti år.

Salgstid
NU90dage
1 ÅR SIDEN104 dage
3 ÅR SIDEN97 dage
Huse til salg
NU744
1 ÅR SIDEN1.103
3 ÅR SIDEN1.021
Afslag i prisen
NU3,2%
1 ÅR SIDEN4,8 %
3 ÅR SIDEN6,3 %
KØBERS MARKEDBALANCESÆLGERS MARKED20162017201820192020202120222023202420252026

Markedet for ejerlejligheder hælder mod sælgerne.

Markedsbarometeret viser, om det er køberne eller sælgerne, der står stærkest i Aarhus Kommune lige nu. Vi ser på, hvor hurtigt ejerlejligheder bliver solgt, hvor mange der er til salg i forhold til, hvor mange der bliver solgt, og hvor meget prisen bliver sat ned fra første udbudspris. Hvert tal holdes op mod, hvordan det har ligget i kommunen de seneste ti år.

Salgstid
NU67dage
1 ÅR SIDEN84 dage
3 ÅR SIDEN113 dage
Ejerlejligheder til salg
NU276
1 ÅR SIDEN642
3 ÅR SIDEN780
Afslag i prisen
NU0,5%
1 ÅR SIDEN3,0 %
3 ÅR SIDEN6,4 %
KØBERS MARKEDBALANCESÆLGERS MARKED20162017201820192020202120222023202420252026

Boligforhandlerens markedsbarometer er vores egen model. Det bygger på Finans Danmarks statistik for boliger solgt gennem ejendomsmægler i kommunen og viser, hvem der står stærkest i handlerne lige nu, ud fra salgstid, udbud og afslag. Det siger ikke noget om, hvorvidt priserne vil stige eller falde, eller om en bolig er en god investering, og den enkelte bolig kan sagtens forhandles anderledes end markedet som helhed. Sådan regner vi →

Kvadratmeterpriser i Aarhus Kommunes 22 postnumre.

Et hus koster fra 15.879 kr. pr. m² i 8471 Sabro til 65.203 kr. i 8000 Århus C. Største stigning det seneste år: 8240 Risskov med 13,8 %.

Aarhus Kommune31.2437,2 % 11,1 % 90 dage2.105
8270 Højbjerg39.7499,6 % 14,0 % 117 dage206
8260 Viby J31.6662,3 % 11,0 % 77 dage177
8240 Risskov43.34713,8 % 22,2 % 65 dage176
8250 Egå35.2173,0 % 5,4 % 107 dage150
8310 Tranbjerg J25.7158,7 % 13,3 % 36 dage138
8210 Århus V34.3404,7 % 3,0 % 98 dage126
8520 Lystrup27.6997,1 % 15,4 % 108 dage115
8220 Brabrand31.09013,3 % 8,6 % 101 dage110
8541 Skødstrup25.4615,8 % 4,4 % 98 dage102
8361 Hasselager23.1641,1 % 2,2 % 92 dage98
8200 Århus N39.14511,6 % 14,2 % 72 dage93
8381 Tilst20.8702,9 % −2,1 % 166 dage90
8230 Åbyhøj38.3868,6 % 17,5 % 66 dage70
8355 Solbjerg19.900−3,2 % –67 dage62
8320 Mårslet30.58310,9 % 11,6 % 14 dage57
8462 Harlev J21.1173,5 % 2,1 % 71 dage56
8471 Sabro15.879−3,3 % 6,7 % 178 dage55
8000 Århus C65.2039,5 % –30 dage52
8380 Trige18.56313,5 % –110 dage51
8530 Hjortshøj22.479−1,9 % 1,0 % 164 dage45
8340 Malling––––38
8330 Beder––––35
Aarhus Kommune43.4248,6 % 11,1 % 67 dage1.776
8000 Århus C53.14813,2 % 15,5 % 42 dage1.012
8200 Århus N45.43012,9 % 19,7 % 59 dage196
8240 Risskov31.7143,6 % 0,0 % 53 dage128
8260 Viby J26.8535,9 % −4,0 % 94 dage105
8230 Åbyhøj30.3816,9 % −1,5 % 198 dage76
8270 Højbjerg30.22611,4 % −1,9 % 120 dage61
8250 Egå23.259––118 dage48
8220 Brabrand23.2375,1 % –108 dage40
8210 Århus V––––34
8541 Skødstrup––––18
8520 Lystrup––––17
8381 Tilst––––14
8330 Beder––––8
8310 Tranbjerg J–––––
8320 Mårslet–––––
8340 Malling–––––
8355 Solbjerg–––––
8361 Hasselager–––––
8380 Trige–––––
8462 Harlev J–––––
8471 Sabro–––––
8530 Hjortshøj–––––
Aarhus Kommune48.2046,4 % 13,8 % 246 dage85
8250 Egå49.2759,0 % −1,4 % 218 dage63
8340 Malling––––18
8330 Beder––––12
8000 Århus C–––––
8200 Århus N–––––
8210 Århus V–––––
8220 Brabrand–––––
8230 Åbyhøj–––––
8240 Risskov–––––
8260 Viby J–––––
8270 Højbjerg–––––
8310 Tranbjerg J–––––
8320 Mårslet–––––
8355 Solbjerg–––––
8361 Hasselager–––––
8380 Trige–––––
8381 Tilst–––––
8462 Harlev J–––––
8471 Sabro–––––
8520 Lystrup–––––
8530 Hjortshøj–––––
8541 Skødstrup–––––

Kilde: Finans Danmarks boligmarkedsstatistik. Gennemsnit af de seneste fire kvartaler til og med 2. kvartal 2026.

Hvad koster et hus i Aarhus?

Et hus på 140 m² i Aarhus Kommune koster i gennemsnit omkring 4,4 mio. kr. Prisen afhænger meget af, hvor i kommunen huset ligger — fra omkring 2,2 mio. kr. i 8471 Sabro til 9,1 mio. kr. i 8000 Århus C. Vælg boligtype, pris, postnummer og størrelse, så regner vi med kvadratmeterprisen i postnummeret.

Boligtype
Pris
Postnummer
Boligareal140 m²
30 m²500 m²
Gennemsnitlig handelspris lige nuca. 9.128.000 kr.

Tallet er et gennemsnit for huse i 8000 Århus C og ikke en vurdering af en konkret bolig. Beliggenhed, stand, byggeår og mange andre forhold har stor betydning for, hvad den enkelte bolig koster.

Få estimat på en konkret adresse

Hvordan er husene i Aarhus?

De fleste parcel- og rækkehuse i Aarhus Kommune er bygget mellem 1960 og 1979, og det typiske hus er på 153 m². Ni ud af ti huse har fjernvarme. Tallene dækker alle parcel- og rækkehuse i kommunen — ikke kun dem, der er til salg.

Det typiske husGennemsnitligt opvarmet areal for et parcel- eller rækkehus
153m²
NybyggeriFuldførte parcel- og rækkehuse siden 2021
2.795
Sådan bliver husene opvarmet
Fjernvarme 94 %Varmepumpe 3 %Naturgas 0 %Olie 1 %Andet 2 %
Huse, der bliver solgt om året2.105 af ca. 60.894 huse blev handlet det seneste år
3%
Husene fordelt på byggeår
14 %Før 1940
11 %1940–59
33 %1960–79
18 %1980–99
9 %2000–09
16 %2010 og senere

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Danmarks Statistik og Finans Danmarks boligmarkedsstatistik for antal solgte huse. Alle parcel- og rækkehuse i Aarhus Kommune, opgjort 2026.

Aarhus Kommune og nabokommunerne.

Aarhus er den dyreste af kommunerne her, når det gælder huse. Billigst er Favrskov Kommune, hvor et hus koster ca. 55 % mindre pr. m².

Aarhus Kommune

31.243kr/m²

Seneste år
+7,2 %
Seneste 3 år
+11,1 %
Gns. salgstid
90 dage
Du er her

Skanderborg Kommune

20.794kr/m²

Seneste år
+3,1 %
Seneste 3 år
+11,9 %
Gns. salgstid
101 dage
Se boligpriser i Skanderborg

Odder Kommune

15.913kr/m²

Seneste år
+6,6 %
Seneste 3 år
+7,8 %
Gns. salgstid
167 dage
Se boligpriser i Odder

Syddjurs Kommune

14.425kr/m²

Seneste år
+8,1 %
Seneste 3 år
+21,0 %
Gns. salgstid
145 dage
Se boligpriser i Syddjurs

Favrskov Kommune

14.174kr/m²

Seneste år
+0,1 %
Seneste 3 år
+5,5 %
Gns. salgstid
144 dage
Se boligpriser i Favrskov

Se hvor meget du kan spare på din næste bolig.

Estimatet vises med det samme

FAQ

Spørgsmål om boligpriser i Aarhus Kommune.

Hvor kommer tallene fra?
Priserne bygger på Finans Danmarks boligmarkedsstatistik, som opgør realiserede handelspriser pr. kvadratmeter. Tallene opdateres hvert kvartal.
Hvad betyder kr/m²?
Kvadratmeterprisen er den gennemsnitlige handelspris pr. kvadratmeter boligareal. Den gør det muligt at sammenligne boliger og områder på tværs af størrelse.
Hvorfor står der “–” ved nogle kommuner?
Når der er handlet for få boliger i et kvartal, er gennemsnittet for usikkert til at vise. Så udelader vi prisen frem for at vise et misvisende tal.
Hvor ofte opdateres priserne?
Statistikken opdateres kvartalsvis. Vi henter de nyeste tal automatisk, så siden altid viser det senest tilgængelige kvartal.
Kan jeg se prisudviklingen over tid?
Ja. Grafen “Prisudviklingen” viser den realiserede kvadratmeterpris kvartal for kvartal, så du kan følge udviklingen flere år tilbage.
Hvad er forskellen på de tre boligtyper?
Vi opdeler på huse/rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse, fordi priserne pr. m² er meget forskellige. Vælg boligtype øverst for at skifte alle tal.

Læs mere

Læs mere om, hvordan vi arbejder.

KØBERMÆGLER

Sådan arbejder vi som købermægler

Hvad en købermægler laver, hvordan et forløb ser ud fra første samtale til handlen er i hus, og hvad vi forhandler ud over prisen.

Læs mere →PRIS

Hvad koster en købermægler?

10 % af det afslag, vi forhandler hjem, og kun hvis du køber boligen. Se regneeksempler og de tre prismodeller på markedet.

Læs mere →KILDER

Kilder og datagrundlag

Hvor tallene kommer fra, og hvordan estimatet bliver regnet ud, trin for trin, med et fuldt regneeksempel for et postnummer.

Læs mere →

Få en professionel vurdering gratis og uforpligtende