Sådan arbejder vi som købermægler.
Boligforhandleren er købermægler. Det betyder, at vi forhandler pris og vilkår for dig, når du har fundet den bolig, du gerne vil købe, og at vi gør det med over ti års erfaring fra mæglerens side af bordet. På denne side kan du læse mere om, hvordan vi arbejder, og hvad det koster.
En købermægler repræsenterer køber, ligesom ejendomsmægleren repræsenterer sælger.
Hos Boligforhandleren betyder det, at vi forhandler pris og vilkår på den bolig, du gerne vil købe, direkte med sælgers ejendomsmægler. Har du brug for juridisk eller byggeteknisk rådgivning undervejs, henviser vi til de samarbejdspartnere, vi bruger, så du kun skal henvende dig ét sted.
Vi har siddet på mæglerens side af bordet i over ti år.
Vi har arbejdet med boligsalg som ejendomsmægler i over ti år i Vejle og omegn, for både private og erhverv, og har over 300 bolighandler bag os. I de år har vi talt med rigtig mange mennesker, der stod over for at købe bolig, og vi har selv sat udbudspriser, holdt fremvisninger, modtaget bud og forhandlet på sælgers vegne. Derfor ved vi, hvordan en ejendomsmægler tænker, og hvordan en handel forløber fra den første fremvisning, til købsaftalen er underskrevet.
Den erfaring bruger vi i dag på købersiden. Vi ved, hvornår der er noget at forhandle om, og hvornår der ikke er, både når vi ser på markedet generelt og på den enkelte bolig. Det er en viden, de færreste købere selv har med, når de sætter sig til forhandlingsbordet.
Køberrådgivning med fokus på forhandlingen.
Vi forhandler prisen og vilkårene på den bolig, du gerne vil købe, direkte med sælgers ejendomsmægler, eller med sælger selv, hvis boligen sælges privat. Det betyder, at du slipper for selv at forhandle og for at skulle vurdere, om der virkelig ikke er mere at give, når du som privatperson sidder over for en, der forhandler boliger til daglig.
Undervejs holder vi dig orienteret efter hvert skridt, og det er altid dig, der beslutter, hvad der skal ske. Nogle gange vil vores anbefaling være at lade være, fordi prisen allerede er rigtig, eller fordi der er noget ved boligen eller handlen, der taler for at gå videre til den næste. Det siger vi også, som det er.
Se hvor meget du kan spare på din næste bolig.
Skriv adressen på den bolig, du står og overvejer og få et konkret besparelsesestimat med det samme.
Fra første samtale til handlen er i hus.
Du ringer eller skriver, og vi gennemgår boligen sammen: hvor længe den har været til salg, om prisen er sat ned undervejs, hvad tilsvarende boliger i området er handlet til, hvad tilstandsrapporten siger, og hvad vi kan læse om sælgers situation. Du får vores ærlige vurdering af, hvor du står, hvad potentialet er, og hvordan vi ville gribe forhandlingen an. Vil du herefter selv tage forhandlingen, er det helt i orden.
Vil du have os til at forhandle, laver vi en skriftlig aftale, før vi går i gang. Den beskriver opgaven, honoraret med et regneeksempel og et maksimumbeløb, og at du kan opsige aftalen når som helst.
Vi lægger en plan sammen med dig, hvor vi aftaler målprisen, det loft du ikke vil over, og hvilke vilkår der betyder noget for dig. Derefter tager vi hele dialogen med sælgers mægler, fra det første bud til handlen er på plads. Et forløb tager typisk fra en uge til et par måneder, alt efter hvor klar køber og sælger er.
Når købsaftalen er underskrevet, og handlen er endelig, sender vi vores faktura. Bliver det ikke til et køb, får du ingen regning fra os.
Du betaler kun, hvis vi får forhandlet prisen ned.
Vi arbejder efter no cure, no pay, fordi vi gerne vil gøre det så risikofrit som muligt at have en professionel på sin side i et boligkøb. Nogle købermæglere tager en fast pris eller en timepris, men vi vil hellere kun have betaling, når du faktisk får noget ud af samarbejdet. Og vi er overbeviste om, at der i mange handler ligger penge på bordet, som en køber uden erfaring ikke får med hjem.
Vores honorar er 10 % af det afslag, vi forhandler hjem i forhold til den udbudspris, boligen står til, når vi indgår aftalen, og det betaler du kun, hvis du ender med at købe boligen.
Får vi ikke forhandlet noget af, eller springer du fra handlen, koster det dig ikke noget. Det gør den første samtale heller ikke, uanset om du vælger at gå videre med os bagefter.
Se priser og regneeksempler →Forhandling af bolig er mere end bare prisen.
Vilkårene i købsaftalen kan være mange tusinde kroner værd, og de afgør, hvor godt overtagelsen kommer til at gå. Derfor tager vi dem med i forhandlingen.
Hvornår boligen er din, og hvornår du kan få adgang, fx til håndværkere, før du overtager.
Hvad der følger med, og hvad sælger tager med, fx hårde hvidevarer, lamper, gardiner, havemøbler og brændeovn.
Det, som tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten peger på, og om sælger udbedrer det før overtagelsen, eller om det i stedet trækkes fra prisen.
Sælger skal under huseftersynsordningen tilbyde at betale halvdelen af præmien. Længde og dækning kan der forhandles om.
Advokatforbehold, bank- eller finansieringsforbehold og forbehold for en byggeteknisk gennemgang, så du kan træde ud af handlen uden omkostning, hvis noget ikke holder.
At boligen er ryddet og rengørt, når du overtager den, og hvad der skal ske med det, der ikke må blive stående.
Honoraret regnes kun af afslaget i prisen. Vilkårene forhandler vi, fordi de hører med til en ordentlig handel.
Er der flere om buddet, forhandler vi på en anden måde.
I attraktive områder kan der være flere om den samme bolig. Så må mægleren ikke oplyse, hvad andre har budt, sælger vælger frit mellem buddene, og der kan blive tale om en lukket budrunde. Her fortæller vi dig ærligt, hvordan situationen ser ud, og hvad der kan og ikke kan forhandles på, og vi lægger buddet, så det står stærkt på det, der betyder noget for sælger, uden at du kommer til at betale mere, end du selv har besluttet.
Vi behøver ikke at se boligen for at kunne forhandle prisen.
Forhandlingsrummet afgøres af situationen: hvor længe boligen har været til salg, om prisen allerede er sat ned, hvad sammenlignelige boliger er handlet til, hvad tilstandsrapporten viser, hvem mægleren er, og hvad vi kan læse om sælgers situation. Alt det kan vi se uden at stå i stuen, og det er grunden til, at vi kan tage sager i hele Danmark og holde forhandlingen objektiv. Har boligen brug for et fagligt blik på tilstanden, henviser vi til en byggesagkyndig.
Vi er specialister i boligforhandling. Resten har vi partnere til.
Vi laver ikke købsaftaler, skøder eller juridisk gennemgang, og vi gennemgår hverken boligen byggeteknisk eller rådgiver om finansiering. Til gengæld har vi samarbejdspartnere til alle de dele, som vi henviser til, så du kun skal henvende dig ét sted.
Gennemgang af købsaftale, advokatforbehold, skøde og tinglysning, refusionsopgørelse.
Byggeteknisk gennemgang og læsning af tilstands- og elinstallationsrapport.
Finansiering, finansieringsforbehold og kurssikring.
Aftalen indgår du direkte med partneren, som også sender dig regningen selv, men vi koordinerer gerne kontakten for dig.
Spørgsmål og svar om købermægler.
Hvad er forskellen på en købermægler og en ejendomsmægler?
En ejendomsmægler er ansat af sælger og arbejder for den højest mulige salgspris. En købermægler arbejder udelukkende for dig som køber — vi forhandler prisen og vilkårene på din side af bordet.
Hvad laver en købermægler helt konkret?
Vi gennemgår boligen og markedet, vurderer forhandlingsrummet, lægger en strategi sammen med dig og fører hele forhandlingen med sælgers mægler — fra første bud til handlen er på plads.
Skal jeg selv tale med sælgers mægler?
Nej. Vi tager hele dialogen med sælgers mægler, så du slipper. Du bestemmer undervejs, men du skal ikke selv forhandle.
Hvor lang tid tager en forhandling?
Typisk fra en uge til et par måneder, afhængigt af hvor klar køber og sælger er.
Kan I forhandle, selv om der er flere købere?
Ja. Er der flere om buddet, rådgiver vi dig om, hvordan buddet står stærkest på det, der betyder noget for sælger — uden at du betaler mere, end du har besluttet.
Kan jeg bruge jer, hvis boligen ligger uden for Vejle?
Ja. Vi tager sager i hele Danmark, fordi forhandlingsrummet kan vurderes ud fra data om boligen og markedet.
Læs mere om, hvordan vi arbejder.
10 % af det afslag, vi forhandler hjem, og kun hvis du køber boligen. Se regneeksempler og de tre prismodeller på markedet.
Læs mere →
Køberrådgivning består af jura, byggeteknik og forhandling. Vi tager forhandlingen, og vores samarbejdspartnere tager resten.
Læs mere →
Hvor tallene kommer fra, og hvordan estimatet bliver regnet ud, trin for trin, med et fuldt regneeksempel for et postnummer.
Læs mere →Se hvor meget du kan spare på din næste bolig.
Skriv adressen på den bolig, du står og overvejer og få et konkret besparelsesestimat med det samme.